+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Уставный капитал застройщиков нюансы

Уставный капитал застройщиков нюансы

В году застройщики столкнулись с целым рядом законодательных нововведений. Часть новелл вступила в силу с 1 января, часть заработает в течение года. В том числе, целый пласт изменений затронул сферу долевого строительства. С 1 июля начинает действовать норматив для уставного капитала застройщиков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Долевое строительство в России через три года исчезнет или сократится в разы. С июля года вступают в силу поправки, существенно меняющие правила игры на этом рынке.

«Цена метра вырастет, но не только из-за нового законодательства»

В году застройщики столкнулись с целым рядом законодательных нововведений. Часть новелл вступила в силу с 1 января, часть заработает в течение года.

В том числе, целый пласт изменений затронул сферу долевого строительства. С 1 июля начинает действовать норматив для уставного капитала застройщиков. Считаете ли Вы, что эта новелла повысит надежность застройщиков? Среди них - показатель экономической устойчивости компании, объем портфеля ее проектов, инвестиционная привлекательность, опыт работы и многие другие. Поэтому для большинства компаний повышение требований к их уставному капиталу серьезно ничего не изменит в плане надежности.

Какая доля компаний, работающих в Петербурге, уже обладает необходимым уставным капиталом? Связано это было, в первую очередь, с тем, что так удобнее работать с финансами, проще оценивать экономическую эффективность того или иного проекта, диверсифицировать риски в период нестабильной экономической ситуации в стране. Поэтому в большинстве строительных компаний, работающих как на территории Петербурга, так и России в целом, не стремились к увеличению уставного капитала своих структурных подразделений, реализующих различные инвестиционные проекты.

Могу с уверенностью сказать, что такой опыт у петербургских строителей тоже имеется — надеюсь, практика его применения будет успешно продолжена. Тогда по договору предусматривается солидарная или субсидиарная ответственность поручителя перед дольщиком. В том числе, это наличие лицензии Центробанка, осуществление банковской деятельности не менее пяти лет, наличие уставного капитала в размере не менее млн рублей и собственных средств в размере не менее миллиарда рублей.

Если застройщик выбрал такой способ в качестве обеспечения своих обязательств, он обязан проинформировать об этом дольщиков. По вашей оценке, как требование к капиталу повлияет на петербургский рынок? Много ли компаний уйдет? Что касается организаций малого бизнеса, которые строят в год один-два объекта и для которых такой вид деятельности не является профильным, то у них появится повод пересмотреть приоритеты и все-таки сконцентрировать силы на каком-то одном виде деятельности.

В июле начнет действовать новый механизм финансирования строительства — через счета эскроу. Готовы ли застройщики им пользоваться, с учетом того обстоятельства, что использование этих счетов — добровольное решение? В первую очередь, потому что деньги до момента окончания строительства будут лежать в банках и приносить двойную прибыль этим банкам — ни на строителей, ни на дольщиков они работать не будут. Дома начнут возводить за счет кредитных средств финансовой организации, в которой открыт эскроу-счет.

При этом остается неясным, каковы риски дольщиков при банкротстве этой организации. Также отсутствует понимание того, как будет достраиваться объект в случае банкротства застройщика. Таким образом, данный механизм финансирования является пока сырым, необкатанным и может использоваться только в очень редких случаях.

Насколько петербургские строители готовы ко вступившим в силу требованиям по раскрытию информации? В отношении размещения информации на сайтах застройщикам в целом все понятно и они, думаю, справляются с этой задачей. Но что касается проектной декларации, которую необходимо заполнить в соответствии с новыми требованиям, то тут у компаний возникло много вопросов.

В конце года Объединение строителей СПб провело ряд совещаний со строителями и представителями Комитета по строительству на предмет того, как должна быть правильно заполнена декларация. Насколько мне известно, сейчас петербургские застройщики уже подают в комитет сведения в надлежащем виде. В то же время хотелось бы отметить, что большой пласт раскрываемой информации содержит в себе совершенно избыточные для дольщиков сведения.

Мало кто из покупателей жилья будет вчитываться в многостраничные документы, нюансы которых с трудом комментируют сами застройщики. Однако петербургские компании готовы выполнять требования закона в полном объеме. Еще одно новшество в законодательстве - компенсационный фонд, который будет собирать взносы строителей….

Время появления этих документов предсказать пока сложно, мнения экспертов расходятся. Но самое главное, что пользоваться этим механизмом сейчас невозможно и застройщики не имеют возможности регистрировать сделки и привлекать деньги дольщиков, что самым негативным образом отражается на рынке, приводя к его стагнации.

Хотелось бы, что органы госвласти быстрее приняли решение по этому вопросу. А в чем преимущества фонда? На Ваш взгляд, будет ли новая мера более эффективной, чем страхование и банковские гарантии? Это явится дополнительной гарантией того, что в случае банкротства застройщика объекты будут достроены, либо дольщики получат свои деньги обратно в полном объеме. Беспокоит только одно: несколько лет назад эксперты Объединения строителей СПб уже предлагали создать подобный фонд, но выдвигали одно обязательное условие: создан он должен быть с участием государства и являться государственной корпорацией.

Тогда, если собранных денег не хватило бы на достройку проблемных объектов, можно было рассчитывать на помощь государства. Мы рассчитывали, что фонд, имея поддержку государства, мог бы обеспечивать такую же эффективную защиту дольщиков.

К сожалению, созданный ныне компенсационный фонд не является госкорпорацией. Были разговоры о том, что перенос начала работы фонда на весну связан с возможным введением дифференцированной ставки отчислений. Так ли это? Какие критерии, на ваш взгляд, должны учитываться при расчете ставки? Поэтому считаю преждевременным комментировать вопросы критериев или дифференциации ставок. Хотя очевидно, что риски дольщиков, которые покупают жилье у крупных надежных застройщиков и у созданных два дня назад компаний сильно отличаются.

Ранее вы оценили потенциальный объем средств фонда в млрд в год. Как эта сумма соотносится с объемом потенциальных рисков дольщиков? Если считать, что средняя стоимость этого жилья примерно 50 тысяч рублей за квадрат, то можно оценить, что на деньги, скопленные на счетах компенсационного фонда, мы можем достроить тысяч квадратных метров. На этот уровень риска и рассчитан фонд. Что дает потенциальным дольщикам единый реестр застройщиков, который будет создан согласно новой редакции закона?

Таким образом, у потенциальных покупателей складывается довольно точное впечатление о застройщике. Сведение застройщиков в единый реестр может помочь лишь самым малоинформированным гражданам понять, что раз компания в этом реестре есть, значит, имеет право строить. Во многих регионах в конце года резко возросло количество выданных разрешений на строительство — компании торопились успеть до вступления в силу новых положений закона. В Москве произошел двукратный рост к году, в Петербурге число выданных разрешений выросло на треть.

Означает ли это соответствующий рост ввода жилья в будущем, или часть этих разрешений не будет реализована в срок? Это понятно и разумно. Но на увеличении роста вводимого жилья ситуация конца прошлого года никак не отразится, ведь количество сданных квадратных метров у нас напрямую зависит от покупательской способности. Если она растет, то ввод жилья увеличивается, если падает — объемы вводимого жилья сокращаются.

Подводя итог, каким образом все эти законодательные нововведения скажутся на себестоимости строительства? Но не только изменение законодательства служат этому причиной. Дело в том, что застройщики давно исчерпали возможности сокращения своей маржинальности. Это связано с постоянным повышением цен на строительные материалы, ростом инфляции, административными барьерами и в целом ростом себестоимости строительства.

В итоге рентабельность некоторых проектов становится фактически отрицательной. Поэтому роста цен на жилье в этом году не избежать. Анна Василянская, к. Изменения носят закономерный характер и в большей степени коснуться региональных девелоперов, а не столичных. Застройщики обязаны иметь собственный сайт, размещать информацию и пр.

При этом введена ответственность за неисполнение требований ФЗ. За нарушение требований к информации, которую застройщик размещает в Интернете, ему грозит штраф от до тыс. Многие компании уже давно успешно выполнили эти требования.

В потенциале мы можем увидеть увеличение стоимости объектов на первичном рынке и уход с рынка некоторых строительных компаний, особенно небольших, или переход последних в сегмент загородного строительства.

Крупные компании заняты сокращением расходов, что приводит к стабилизации цен. Одним из критериев "выживания" на рынке только крупных компаний является и требование ч. С точки зрения юриста, это способствует защите прав дольщика и сократит риски.

В тоже время законодатель постарался учесть не только интересы дольщика, но и застройщика: теперь дольщик не вправе отказаться от договора, если условия последнего соблюдены п.

Строительные компании обсуждают увеличение уставного капитала, поставленное в зависимость от площади строительства. С одной стороны, с рынка уйдут компании с минимальным уставным капиталом в 10 рублей ст. Законодатель уже предусмотрел возможность оплаты капитала с помощью привлеченных средств или предоставленного договора поручительства. К тому же возникнут сложности с регистрацией нового юридического лица под каждый объект, физически недобросовестный застройщик не сможет обеспечить уплату уставного капитала каждой организации.

Что же касается отчислений в компенсационный фонд, целью создания которого была выплата компенсаций гражданам при банкротстве застройщика, то застройщик отчисляет взносы только в отношении тех домов, по которым первый договор долевого участия зарегистрировали в Росреестре после 1 января года п. Перечисление происходит единовременно до регистрации первого договора долевого участия.

На текущие обязательства это не повлияет, но снизит объем строительства нового жилья в последующем. Налог на имущество за нераспроданные квартиры - новое в практике и в стране в целом. Ленобласть на сегодня отказалась от введения данного налога. Каникулы в Петербурге также не были предоставлены, что потенциально приведет к дополнительному росту цен и нагрузки на потребителя.

Реально оценить рост налоговой нагрузки можно будет только по итогам г. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Герои СПб Проверка контрагентов. РБК Библиотека. РБК Компании. Экономика образования. Скрыть баннеры. Ваше местоположение?

Нужно ли увеличивать уставный капитал до 10000 рублей?

Какой минимальный размер уставного капитала, можно ли внести в уставный капитал имущество и как его оценить, можно ли продать свою долю в уставном капитале и сколько денег вы получите после выхода из ООО? Что такое уставный капитал и для чего нужен 2. Минимальный размер уставного капитала ООО 3. Оплата уставного капитала ООО, внесение доли 4.

Поправки в закон о долевом строительстве с 1 июля 2017 года

В году Федеральный закон от В противном случае заключение договоров долевого участия для застройщика не представляется возможным. Существенно меняются требования, предъявляемые к размеру уставного капитала. Минимальный размер уставного капитала компании-застройщика теперь должен соответствовать максимальной площади всех объектов долевого строительства, на которых застройщик планирует вести работы. Также уставной капитал должен быть полностью оплачен в уставный фонд - иначе компания не будет иметь права привлекать деньги дольщиков.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ ООО, АО, ПАО. Минимальный уставный капитал. Открытие ООО, АО, ПАО.

Делать это их заставляет приближающееся 1 июля: с этого срока вступают в силу новые требования к минимальному размеру УК застройщиков. Примеры из Пермской и Тверской областей, Краснодарского края. Однако в последнее время в этой области начались заметные изменения: целый ряд строительных компаний начал предпринимать конкретные шаги по увеличению своего УК.

С 1 июля этого года вступают в силу новые поправки к закону ФЗ, которые призваны обеспечить дополнительную защиту для граждан-дольщиков.

Москомстройинвест, отвечающий в столице за строительство жилья с участием граждан, предложил Минстрою России создать на федеральном уровне единую информационную базу поручительств на рынке долевого строительства. Инициатива выглядит актуальной на фоне информации о том, что большая часть девелоперов не готова подкрепить свои проекты финансовыми гарантиями.

Поручительство за девелоперов

С 1 января года в силу вступают изменения, принятые в закон о защите прав дольщиков при строительстве жилья. Лоббировать принятие поправок в законодательство еще год назад начали власти Московского региона. Поправки представляют собой блок, состоящий из 28 страниц.

Земельный участок приходуется на учет по первоначальной стоимости, определенной независимым оценщиком. Один из возможных вариантов передачи застройщику земельного участка для строительства многоквартирного дома — это вклад такого участка в уставный капитал общества п.

Законодательство о долевом строительстве: покой нам только снится

Реклама на сайте Торговая площадь в центре города ул. Тимирязева, 18 Продаю! Специализированный торговый центр торговые здания 5 кв. Уникальное место - центр города, рядом Торговый комплекс, Центр. Звоните - Аналитика Подписаться: ФЗ: новые правила экспертное мнение 14 июля Требование ФЗ о соответствии минимального размера уставного капитала строительной компании максимальной площади всех объектов долевого строительства вступило в силу с 1 июля. Что нужно знать иркутским застройщикам об этом и других нововведениях?

214-ФЗ: новые правила

.

В году застройщики столкнулись с целым рядом С 1 июля начинает действовать норматив для уставного капитала застройщиков. документы, нюансы которых с трудом комментируют сами застройщики.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аза

    Соглас выпил? Сел в такси поехал домой. А вот если б придумали закон за фальсификат на 130 статью и полицейского виновного в этом садить было б равноправие)))

  2. Андрон

    Здравствуйте. Скажите по поводу прописки. Если временная просрочена уже долго сколько сейчас штраф грозит?

  3. Иван

    Огонь! Про камеди в точку!